Leerstandsmanagement Lippe & ILEK Südlippe

VERKAUFT:Wohn- und Geschäftshaus in Horn

MFH ( Wohnfläche ca. 280 qm zuzügl. ca. 100 qm Nutzfläche) und angebaute Gewerbehalle ( ca. 420 qm) auf ca. 1240 qm Grundstück.

WOHNHAUS mit 4 sehr hellen, freundlichen Wohnungen (Bj. 1964, letzte Renovierung 2010) in massiver Ziegelbauweise (Wandstärke 36 cm, Energieverbrauchskennwert 214 kWh/qm u. Jahr):

- EG: - Eine Wohnung, auch als Büro geeignet, ca. 29 qm, 2 Räume mit Kochgelegenheit und Bad, - Zweite Wohnung ca. 63 qm, WoZi, SchlafZi, Kü, Diele, Bad und Abstellkammer, - Separates WC für Hallenbenutzer.

1. und 2. OG: je eine Wohnung mit ca. 94 qm, WoZi, 4 SchlafZi, Kü, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon.

Keller: 6 Nutzräume mit insges. ca. 60 qm.

GEWERBEHALLE (Bj. unbekannt, letzte Modernisierung 1964) in massiver Bauweise (Wände 45 cm): - EG ca. 140 qm, Höhe 3,50 m, zusätzlich ca. 30 qm Pferdestall und ca. 10 qm Heizungsraum.

- DG ca. 150 qm, Höhe bis max. 4,50 m. Das DG der Halle ist auch vom Wohnhaus zugänglich. Es kann ggf. ausgebaut und getrennt vom Hallen-EG für Wohn- bzw. gewerbliche Zwecke genutzt werden.

- Anbau an der Gewerbehalle (Holzwände): ca. 100 qm, Höhe ca. 3,50 m; zusätzlich ca. 12 qm Pferdestall.

Die Gewerbeflächen wurden vom Eigentümer als Lager genutzt.

Sonstiges

Die Jahreskaltmiete für die 4 Wohnungen betrug vor der Renovierung 14.000 EUR - damit ist die Immobilie hoch rentabel. Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Die Gewerbehalle ist z.T. renovierungsbedürftig, was bei der Preiskalkulation berücksichtigt wurde. Die Gewerbeflächen und das Wohnhaus bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist eine sichere, rentable Anlage für Investoren mit Vermietungsabsichten, und auch ideal für Kleinunternehmer mit Familie ("Arbeiten und Wohnen unter einem Dach"), sowie interessant für Pferdbesitzer - für eine angrenzende Wiese mit ca. 7.000 qm kann der Pachtvertrag übernommen werden. !!

In direkter Verlängerung zum angebotenen Grundstück bieten wir zum Kauf zusätzlich ca 1.450 qm unerschlossenes Bauland an (VB: 15 €/qm) - zur Zeit als Obstgarten genutzt.

Lage & Umgebung

Ruhige Wohnlage von Horn, am Rande eines geplanten "Allgemeinen Wohngebietes"; Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öfftl. Verkehrsmitteln in Fußnähe. Fahrzeit zur B 1 ca. 3 Min., zur BAB 33 ca. 20 Min. und zum Flughafen PB ca. 30 Min.

Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus und Gewerbe

Planungsrecht

B-Plan

Details

Ansprechpartner

• Frau Flaschar
• 0173- 5996962
• http://www.immobilienscout24.de/expose/57716361